打击外国买家是虚晃一枪 房价上涨根源在这 最大赢家是他们......

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯） 房价高涨民怨沸腾，于是BC省和安省先后出台外国买家税，以求通过打击海外买家遏制房价上涨，结果如何有待时间检验。加拿大智库菲莎研究所(Fraser Institute)一份最新报告显示，最近17年加拿大人收入增加同时按揭利率大幅下降，使得潜在购房者能贷到更多的款，这才是房价增长迅速的根本原因。

菲莎研究所最近发表了由Josef Filipowicz、Jason Clemens和Matthew Lau共同撰写的文章《Interest Rates and Mortgage Borrowing Power in Canada》，文章说，从2000年至2016年期间，加拿大银行按揭利率从7.0％下降至2.7％。这导致潜在购房者的按揭借贷能力增长了52.9％。

以2000年的家庭平均收入为基础计算，到2016年，利率下降导致4个大都市地区的按揭能力增加：温哥华从18.37万元增加至28万元；卡尔加里市从22.12万元增加到 35.27万元；多伦多从 22.12万元增加到33.81万元；蒙特利尔市从17.17万元增加到26.25万元。

从2000年至2014年期间，加拿大人的平均税前家庭收入上升了53.0％，4个大都市地区卡尔加里增长最快达76.8％，接下来是温哥华增长了47.8％，蒙特利尔增长45.5％，最后一位是多伦多也增长35.2％。

利率在大幅下降，同时收入在大幅增加，二者相加，这使得潜在购房者借款能力明显上升，全国平均增长了126.1％。具体到卡尔加里，借款能力增长161.2％，温哥华增长了118.4％，蒙特利尔增长了115.0％，多伦多最差，增长了99.7％。

以2000年加拿大平均家庭的年收入50,785.8元为例。当银行利率从2000年的7.0％下降至2016年的2.7％之后，一个这样年收入的家庭，其能贷款能力就从2000年的180,949元增加到2016年的276,610元，同比增长了52.9％。一旦把家庭收入增加也考虑进来，一个加拿大普通家庭的最高贷款能力就不再是增长52.9％，而是增长了126.1%，达到409,078元。因此得出结论：加拿大人收入增加同时按揭利率大幅下降才是房价增长迅速的根本原因。 

最大的几家银行第三季度又能为投资者带来丰厚回报了，根据本周出炉的数据，加拿大六大银行从加拿大经济复苏中获益最大。

本周三皇家银行将率先发布季度财报，虽然之前分析人士普遍认为六大银行效益一般，但是现在看来银行业的发展超出了很多保守人士的预期。

加拿大房市何去何从未见分晓，央行是否会在今年底前加息一时间也众说纷纭。今年7月，央行实现了七年来首次加息，从0.5%加到0.75%，体现了人们对经济的乐观预期和普遍自信。

尽管分析人士认为稍冷的房地产市场和最近的利率提升对第三季度的影响会很小，但还是有些影响。

房市的放缓可能最终影响银行的按揭抵押贷款产品组合，不过RichardsonGMP的投资管理和研究部副总裁Gareth Watson认为今年影响不大。

2019或者2020年，房产市场的问题会越发显现，因为那时利率增加，续按揭也会以更高的利率来计算。

虽然这些问题对银行来讲并不迫在眉睫，尤其是对那些已经为风险做好万全准备的银行来讲，但是最终这些问题还是会显现的。

总之一番加加减减下来，六大银行第三季度的报告结果还不错。利好因素包括整体经济环境向好，贷款损失稳定，这些都能够帮助克服疲软的资本市场和目前为止汇率方面的不利因素。

加元走强令许多观察者担心对有大额美国业务的银行有影响，但是目前来看影响不大。

最近一个季度加拿大银行估值上升，预计这样的发展趋势将持续到今年后半年。自金融危机之后，稳健的国内经济和强有力的就业态势都会对银行的发展起到加持作用。

收入增长的可持续性是关键，因为预计明年经济增长放缓，央行也可能再次加息，这些都是不利因素。 

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